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身内 親

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銀行口座の持ち主が亡くなると、ちょっと面倒な手続きが必要です。まずは亡くなった人の通帳、キャッシュカードを確認するなど故人の銀行口座手続きの方法と、その時になって慌てなくて済むように、日頃から気をつけておきたいことについても紹介します。 ・お花やお供え物には、品物のお返しをするのがマナー 過干渉はどこから?やり過ぎな親の行動10選; 身内とはどこまでを指す?家族関係や仕事関係の使い方; 家族嫌いな人の6個の心理と解決法; 親孝行とは何か?親が死ぬまでにしたい15個のことを考えてみた; 家族の大切さを気付かせてくれた7個の出来事 親戚や身内とはいえ、香典をいただいた場合には、お礼の挨拶と香典返しの品物を贈る必要があります, 香典返しはあくまでも香典に対するお礼なので、たとえ兄弟や子供、孫などの近い間柄であっても、お礼の気持ちを伝えるために、お返しするのがよいと考えられます, お花やお供え物をいただいた場合には、やはり半額程度の品物をお返しをするのがマナーです. Copyright (C) 2020 生活百科 All Rights Reserved. 「身内」とは人によってイメージする範囲が大きく違う言葉です。どこまでが「身内」なのか決まっているのでしょうか?意味とあわせて確認しましょう。また、身内に不幸があったのに葬式に行けない場合の対処法や、香典や出産祝いの金額の目安をご説明します。 民法で定義される「親族」とは、血族で6親等以内・姻族で3親等以内の身内です。 配偶関係が2回となる関係(例: 配偶者の兄弟の配偶者)は、姻族ではありません。 身内の意味の1つ目は、「親戚・血族関係にある人」です。これは、もっと簡単な言葉に直すと「自分と血が繋がった関係にある人」という意味ですね。自分の親はもちろんのこと、祖母や叔父など自分と血が繋がっている人が含まれます。 あなたは、「身内」という言葉の意味を知っていますか?この記事では、この言葉の意味と身内の範囲とはどこまでなのか?についても分かりやすくご紹介します。この言葉を使用した具体的な例文もまとめていますのでぜひ参考にしてみてください。, 身内の意味の1つ目は、「親戚・血族関係にある人」です。これは、もっと簡単な言葉に直すと「自分と血が繋がった関係にある人」という意味ですね。自分の親はもちろんのこと、祖母や叔父など自分と血が繋がっている人が含まれます。, この1つ目の定義が身内という言葉を使用した際に一番狭い定義となります。血の繋がりがない人は一切含まないという定義なので、下記よりご紹介する2つ目の意味と定義とは大きな違いがあることが分かるでしょう。, 身内の意味の2つ目は、「親しい間柄の関係である友達や知り合い」です。これは、1つ目の身内の定義のように、例え血縁関係になくても、例えば知り合ってからの期間が長く、親しい間柄である人や友達を身内と定義します。, 1つ目の意味や定義と比べて、それが指す範囲がかなり広いことが分かりますよね。またその判断も「自分がその人と親しいと思っているか」に依ってくるので非常に主観的なものとなります。, 身内の意味の3つ目は、「体の内部・体中」です。意外と思われる方もいるかもしれませんが、実は身内という言葉には1つ目、2つ目にご紹介したような自分と相手との関係を表す意味だけでなく、体にまつわる意味もあります。, その意味が、この「体の内部・体中」という意味です。読み方も「みうち」と他の意味で使用する際と同じですが、例えば「彼の優しさが身内に染み渡る。」などの形で使用するそうです。汎用性で言うとそんなに高くないですが、知識として頭の片隅に入れておくとどこかで役立つかもしれません。, 「身内の意味は分かったけど、その範囲は一体どこまでなの?」と気になる方もいますよね。結論から言うと、身内の範囲は、「個人の判断によるので範囲は曖昧」ということになります。先述した通り、身内という言葉は血族関係にある人という限定的な意味から、知り合いや友達という広い意味にもなり得ます。, このことから考えると、その範囲は個人の判断によるもので、その範囲の定義がその都度違うので曖昧であるということになります。ベストなのはこの言葉が使用される際にどの範囲の言葉の意味で使われているのか?を考えることです。また、あまりに不明瞭な場合は相手に直接確認してみても良いでしょう。, 「身内」という言葉に似た言葉で「親戚」という言葉があります。結論から述べると、親戚の範囲は「血縁・婚姻関係によって繋がりのある人」と定義されています。身内との違いは、身内のように血族・友達や知り合いどちらも含むことはなく、あくまで自分と血縁関係にある人のみを含む言葉だということです。, この言葉は、日常生活にも良く使用されており、例えば「私には海外に住む親戚がいます」などの形で用いられます。また、「親戚のおじさん」「親戚のおばさん」など少しカジュアルな文脈で使用されることも多いですね。, 身内・親戚とよく似た言葉に、「親族」という言葉があります。この親族の意味は、民法で「六親等内の血族・配偶者・三親等内の姻族」と定義されています。「親等」とは自分がゼロと考えた際に、自分の親が「一親等」、自分の兄弟姉妹が「二親等」と血縁の近い人から数えていく方法のことです。, この六親等法で数えていって、例えば自分のいとこは自分から「四親等」に当たるので親族ですが、いとこの旦那さんは、「六親等外」となるので自分の親族には当たりません。このように、「親族」にはその関係をはかる明確な基準が定められています。, 「親族」という言葉と「親戚」という言葉は響きも似ているのでその意味や違いが分かりにくいと感じる方がいるかもしれません。簡単な覚え方は、「親族の範囲は親戚よりも狭い」と覚えることです。, 先ほどの例を再度挙げて説明すると、例えば「いとこの旦那さん」は、自分から数えると六親等外なので親族ではありませんが、親戚です。このように、親族は親戚よりもその範囲が狭いのでこの違いを覚えておくととても便利です。, 身内を使った例文の1つ目は、「彼の身内の家族に昨日不幸があったと聞いた。」です。「不幸がある」とは、「誰かが死去した」という意味の表現です。したがって、この例文は「彼の親戚や血縁関係にある人が昨日死去したというのを聞いた」という意味となります。, この例文のような形で「身内」という言葉が使用される場合、もう一つの身内の定義である「親しい友達・知り合い」という可能性もないとは言い切れませんが、普通は「親戚・血縁関係にある人」を指して使用する場合が多いでしょう。, 身内を使った例文の2つ目は、「彼女とは付き合いが長くお互い身内のような付き合いだ。」です。これは、「彼女とは付き合いが長く、お互い親戚や血縁関係にあるかのような付き合いだ」という意味になります。, あなたにも、不思議なご縁で出会ってからずっと繋がっていて付き合いが長い人がいませんか?そんな人がまさに例文のような人物です。仲が深まるにつれてまるで親戚や家族のような感覚になるご縁というのも素敵ですよね。, 身内を使った例文の3つ目は、「彼には身内が多くどこまでがその範囲かはっきりしない。」です。これは、「彼には親戚のような関係の友達や知り合いが多くて、それがどこまでの範囲かがはっきりしない」という意味です。, どこに行ってもすぐに相手と打ち解けて友達や知り合いになり、身内と呼べるような間柄になってしまう人がいますよね。そんな人は、はたから見るとどこからが家族でどこからが友達なの?とその違いや範囲が分かりにくいかもしれません。, 身内を使った例文の4つ目は、「彼女の身内には芸能人がいるらしい。」です。これは、「彼女の親戚には芸能人がいるらしい」という意味になります。こんな人が知り合いだったら自分も何だかラッキーな気分!と思う方もいるかもしれません。, 本人は直接会ったことはなくても、遠い親戚や身内が芸能人だったというのは割と良くある話のようです。気になる方は、自分の親戚との関係図を調べてみるとおもしろい新事実が発覚するかもしれませんね。, 身内を使った例文の5つ目は、「彼はその子供を自分の身内のようにかわいがった。」です。これは、「彼はその子を自分の親戚のようにかわいがった」という意味です。血の繋がりがなくても、例文のように誰かを自分の親戚のように世話をするということがあります。, ここまで、身内と親戚、親族の意味や範囲の違い、また身内使った具体的な例文もご紹介してきました。記事を読んでいて、「家族にまつわる話題は苦手だな」と感じた方も多いかもしれません。下記関連記事では、家族が嫌い・苦手な人の克服方法を分かりやすくまとめています。気になる方はぜひ参考にしてみてください。, 身内や親族など近い関係にある人と上手く付き合うコツの1つ目は、「良い距離を保つ」です。身内や親族など近い関係にあるとは言え、プライバシーは大事です。あまりにべったりとした付き合いを強要してくる相手とは適度な距離を保つようにしましょう。, 身内や親族とは言え、性格の不一致や好みの違いなどは必ずあります。まずはそこを否定せず、認めてから相手を見れるようになると心理的な距離も適度に保ちやすいでしょう。, 身内や親族など近い関係にある人と上手く付き合うコツの2つ目は、「思いやりを持つ」です。相手に思いやりを持って接するようにしましょう。たとえ嫌いな相手だったとしても、何かのご縁で家族になった人です。できるだけ思いやりを持った行動を取って良い関係を築くように心掛けましょう。, 身内や親族など近い関係にある人と上手く付き合うコツの3つ目は、「時間を共有する」です。初対面の印象だけでは相手がどんな人物かを知るのは難しいでしょう。ぜひ積極的に一緒の時間を共有するようにします。パーティーや食事会を開くのも良いアイディアですね。何かを一緒に楽しむ時間を設けてみましょう。, 当記事では、「身内」という言葉の意味とその範囲、そして親戚や親族とのその違いなどについて詳しくご紹介してきました。今まで、身内という言葉の使い方がいまいちはっきりしない、という方も当記事で情報をすっきり整理できたと思います。ぜひその理解を日常生活の会話や関係構築に積極的に生かしてみてください。, 下記関連記事内では、面倒な親戚付き合いについて分かりやすくまとめています。親戚づきあいが苦手な人、嫌いな人、めんどくさい人の特徴について学ぶことができます。自分はそうではないとい方も、親戚の中に親戚付き合いに積極的でない人について知る良いきっかけになるかもしれません。ぜひチェックしてみてください。. ●商品やサービスを紹介いたします記事の内容は、必ずしもそれらの効能・効果を保証するものではございません。. 過干渉はどこから?やり過ぎな親の行動10選; 身内とはどこまでを指す?家族関係や仕事関係の使い方; 家族嫌いな人の6個の心理と解決法; 親孝行とは何か?親が死ぬまでにしたい15個のことを考えてみた; 家族の大切さを気付かせてくれた7個の出来事 親や身内が亡くなると、たくさんのやることや手続きに追われるようになります。相続手続きは多数あり、期限が定められているものや専門家へ相談した方がよい手続きもあります。親などの身内がなくなったときの手続きややるべきことを解説します。 提携の優良不動産会社から最大6社に一括査定依頼!, すまいうるは、エイチームライフスタイルが運営するサービスです。 親や親戚などから住宅購入資金を借りたときに必要となる「借用書」ですが、それをどのように作ればよいのか迷った人のために、そのままプリントして使うことのできる「借用書のひな型」(サンプル)をご用意しました。注意点についても説明していますのでぜひご活用ください。 趣味はフットサル、旅行、読書。美容と健康のために毎日リンゴ人参ジュース飲んでます。, あなたの不動産はいくらで売れる? 親や兄弟姉妹など、一緒に暮らす人だけを「身内」と呼ぶ人もいれば、顔見知り全員を「身内」と呼ぶ人、面識がなくても同じ会社や団体に属する人を「身内」と呼ぶ人もいます。 ・兄弟や子供などの近しい間柄でもお返しをするのが基本 「父や母が亡くなったら具体的にいつまでに何をしなければいけないのか?」 「忘れるとまずい手続きって何なのかちゃんと把握してない・・・」, このように、生きていれば必ずいつかは訪れる「親の死」 実際にその時が来た際、あなたは何をどういう手順で進め準備すればいいのか把握できているでしょうか?, 実際、この記事を書いている私自身も父の死を経験し、亡くなった後の忙しさを非常によく覚えています。 その際に驚いたのが、実際に親が亡くなった後から四十九日までは, ”家族の死という現実に向き合う間もなく様々な手続きと判断がどんどん要求される”という事です。, そんな状況でゆとりなくバタバタと四十九日を終え、死後数か月たった頃に、父の友人からきた1本の電話。  内容は「お父さんの焼香させてほしい」とのことで、後日我が家を訪ねて来られました。, その時に父の友人から言われた「お父さんにはお世話になったので葬儀に出たかった」の一言。 何気ない一言ですが、その時私はとても申し訳ない気持ちになりました。, 「父が亡くなった時にゆとりをもって必要な手続きをこなし、父が葬儀に呼んで欲しい人の名前、連絡先にまで気を配れていれば・・・」と今も後悔が残ります。, そこで本日は、司法書士である筆者がこの記事を読んでいるあなたに同じ様な後悔をさせない為にも家族が亡くなった後、何を・どのタイミングで・どうすればいいのか・をわかりやすく解説していきます。, ①親が亡くなられたらすぐに死亡診断書をもらいましょう。 死亡診断書は亡くなられた病院の医師や主治医が発行します。, ・自宅で亡くなられた場合 →かかりつけのお医者さんに来ていただいて死亡診断書を書いてもらいましょう。, ・特に持病等も無く死因不明で自宅で亡くなられた場合 →何も触れずにまずは警察に連絡をしましょう。, 死亡診断書は死亡届の申請書に記載される事がほとんどですので死亡届を提出すると戻ってきません。 必ずコピーを複数枚取得しておきましょう。, ②葬儀社を決めましょう。 漫然と病院紹介の葬儀社を選ばずに、担当者の印象が良くて費用の説明をしっかりとしてくれる葬儀社を自分で選びましょう。社葬などの大き目の葬儀をする場合は、名前の通っている葬儀社がお薦めです。, ③遺体の搬送 遺体の安置場所を決めなければなりません、病院の安置室に安置できるのは通常数時間ほどです。自宅に安置する場所があれば自宅に搬送し、スペースが無い場合は葬儀社の安置場に搬送してもらう場合も有ります。, ④お通夜・お葬式の打合わせ 葬儀担当者と、喪主や受付役などの役割を決めましょう。この時死亡診断書を葬儀会社に渡して、死亡届や火葬許可証の手続きを頼みます。, 喪主は、故人の関係者、職場等への連絡、喪服の準備、供花・供え物の手配をして行きましょう。, ① 担当者の印象が良い 対応が雑な業者は避けましょう。電話の応対や、言葉使いや身だしなみの印象が良い担当者を選べば良いサービスが期待できます。, ② こちらの要望をしっかりと聞いて、説明も分かりやすい ご遺族の立場に立ってしっかりと話を聞いてくれるかも一つの基準になります。自社のサービスや商品に対して自身があるからこそ説明も分かりやすいのです。, ③ 葬儀費用について見積もりを使いしっかりと説明してくれる 費用について納得できる説明ができるかどうかは、非常に重要です。お互いに納得して葬儀を迎えられる様にしっかりと話し合いましょう。, ④ 生前に葬儀社を選んでおくのがおすすめ 亡くなった後に葬儀社を探す場合は選択肢が限られてきます。事前に親と話し合い生前に葬儀社を選んでおけば慌てずに葬儀を迎えられます。, ①死亡届 死亡診断書を葬儀社担当に渡して、この手続きを代行してもらうのが一般的です。, 死亡届は、死亡の事実を知った日から7日以内(国外で死亡の場合は3ヶ月以内)に市区町村役場に提出しなければなりません。死亡届は死亡診断書と同じ用紙になっていますのでそこに必要事項を記入して提出します。提出前に必ず複数枚のコピーを取りましょう。, ②・火葬許可証の手続き 火葬許可申請は、死亡届を提出する際に合わせて申請をします。窓口で処理後にその場で「火葬許可証」が発行されます。, 提出先:亡くなった場所、亡くなった人の本籍地、届出人の所在地のいずれかの市区町村役場, ③お通夜 お通夜は以前、夜通し故人に付き添うのが習わしでした。近年は2時間程度で終了するお通夜もあるようです。, 手順1 葬儀社との進行の打合せをしましょう。受付の段取り・席次・焼香の順番などを確認して、分からない事は必ず聞いておきましょう。, 手順2 焼香もしくは通夜が終わると参列者を別室にお通しして、飲食をふるまい故人を偲びます。これを一般的に「通夜ぶるまい」といいます。お清めとしてお酒もふるまいます。, ①葬儀・告別式 現代では葬儀・告別式は同じものと解釈して「お葬式」と呼ぶ事が一般的です。, お通夜と同じく事前に葬儀社の担当と、役割や段取りについて打合わせを念入りに行い参列者に失礼の無いように進行をして行きましょう。 自身の経験上、式中は言いようの無い悲しみが襲ってきましたが、特に喪主の方は感情に流されない様にしっかりと役割を務めましょう。, 火葬炉の前で最後のお別れを行います。僧侶が同行していればお経を読み商工をします。本当にお顔を見るのはここが最後になります。しっかりと生前の愛情への感謝を伝えてお別れをしましょう。 火葬の待ち時間は一時間程度です。, 収骨室では喪主は、骨壺を持ってご遺骨の頭側に立ちます。 他の方は「骨箸」を持って、係員の指示に従い足の方から骨箸で遺骨を拾い上げ、喪主の持つ骨壺に収めていきます 骨上げが終わると骨壷と「埋葬許可証」を受取ります、埋葬許可証は埋葬時に必要になりますので大切に保管しましょう。, 初七日法要は本来は亡くなってから7日目に行うのですが近年は参列者等に配慮して、葬儀と同じ日に行うのが一般的です。, 葬儀の式中に行う繰込式と、火葬後に行う繰上げ式が地域により異なります。葬儀社の担当と打合わせてどちらで行うのか決めましょう。, 現金をすぐに準備するのが難しいような場合は分割払いに対応してもらえる事も有りますので葬儀社の担当と事前に確認をしておきましょう。, 特に期限を過ぎると、そもそも選択する事が出来ない「相続放棄」や期限を過ぎるとペナルティを受ける「準確定申告」「相続税申告」等については後ほどピックアップして紹介します。, 1年以内に済ませておきたい相続手続きの中でも厳格な期限が決まっている手続きをピックアップします。, 相続は、忘れがちですが借金等の負債も全部引き継ぎます。故人に借金等が有る場合は相続放棄又は限定承認を検討しましょう。, 【ポイント】  親は生きているうちには中々自分の借金について子供には言いにくいものです。子供の方から借金も相続するからとしっかりと話し合い把握するようにしましょう。, 故人に動産所得があったり自営業者等で所得税の確定申告が必要な場合は、相続人が代わりに確定申告をしなければなりません。これを準確定申告と呼びます。, 【ポイント】 期限が4か月と非常に短いので注意しましょう。これを過ぎると延滞税等のペナルティを受けるリスクが有ります。忘れずに申告しましょう。, 遺産の総額が、相続税の基礎控除(3000万円+600万円×法定相続人の数)を超える場合は相続税の申告が必要になります。, 【ポイント】 相続税の申告が有る場合は、特に不動産をお持ちの場合は計算方法により相続税額が税理士によりかなり変わります。相続税の経験豊富な税理士に相談されるのをおすすめします。, 遺言等があり、自身の相続する遺産が全く無い又は法定相続分より少ないというケースは「遺留分減殺請求」という請求をする事により一定の割合を取り戻す事ができます。, 例えば「全財産を愛人に相続させる」という様な遺言があったら、その妻や子は遺言どおりでは全く財産を相続する事はできませんが、この遺留分減殺請求をする事により、一定割合の遺産を相続する事ができます。  遺留分減殺請求の際にどれ位の金額を請求できるのかの計算は、専門家でも難しい位ですので遺留分減殺請求を検討される際には相続案件に強い弁護士に相談されるのがおすすめです。, 本記事をお読み頂いた方への特典として相続手続チェックリストを添付します。実際の相続発生の際にお役に立つと思いますので利用して下さい。  相続手続チェックリストをPDFでダウンロードする, 「相続手続きを自分でするのは知識も時間も無い」という様な方の場合、親の死後に相続についての相談をどこにすれば良いのかが分からなかった。という声を良く伺います。下記の表に、専門家の取り扱い業務等をまとめました。, 基本的な考え方は、 遺産について既に紛争がおきている場合・・・・「弁護士」に相談 不動産の名義変更や相続の手続きを相談したい・・・「司法書士」に相談 相続税申告が必要な場合・・・「税理士」に相談, 親が亡くなったら、葬儀から相続手続きと人生であまり経験しない事の連続です。時間の無い方は上手く司法書士等の専門家の力を利用しながらスムーズに手続きを進めるといいでしょう。, グリーン司法書士では相続に関する悩みや疑問をしっかりとお聞きし、 理想の相続実現をサポートします。, お電話または下記よりお問い合わせいただければ、無料で直接ご相談をいただけます。 相続に関して少しでも不安や疑問があればお気軽にお問い合わせください。, グリーン司法書士では相続に関する悩みや疑問をしっかりとお聞きし、理想の相続実現をサポートします。, 保有資格 司法書士・行政書士 家族信託専門士 M&Aシニアエキスパート 「世界一やさしい家族信託」著者  相続の相談件数は業界でもトップクラスの年間1800件のグリーン司法書士法人の代表司法書士。 一般の方向けのセミナーの講師や、司法書士や税理士等専門家向けのセミナー講師も多数手がける。 オーダーメイドの家族信託を使った生前対策や、不動産・法人を活用した生前対策が得意である。 大阪司法書士会所属 登録番号大阪第2983号 大阪司法書士会  大阪府行政書士会所属 会員番号第6011号 大阪司法書士会, 次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。. Copyright 2017 グリーン司法書士 OnLineAll rights reserved. 香典返しの金額には決まったルールはありませんが、世間一般にいわれている目安はあります。親族・親戚、身内に対してはどう対応し、いくらぐらいのお返しをすればいいのか、悩む人も多いのではないでしょうか。 ここでは、親族・親戚、身内への香典返しについて解説します。 -兄弟, 対応, 親子, 親戚, 親族, 身内, 香典返し. この記事では、不動産を身内に売却する場合の注意点、不動産の売却と贈与との違い、身内に売る場合と一般的な売却との違い、不動産会社の仲介を入れる重要性、そして不動産売却を身内に行う際に具体的にどのようにすれば良いのかの基本的な流れについて解説していきます。, この記事を読めば、身内に対して不動産売却を行う際のすべての疑問や不明点が解決します。, 売却先が家族や親族などの身内である場合、売却ではなく贈与とみなされる可能性があります。, 親や兄弟、親族など身内に対して不動産を売却する場合、一般の不動産売却と同様に売買契約を交わして、相手方から売却代金を受け取り、引き渡しや登記を行ったとしても、贈与したとみなされるケースがあります。, このようなケースを「みなし贈与」といいます。みなし贈与とみなされた場合は、贈与税がかかります。, 親子や夫婦、生計を一とする親族といった身内相手に不動産売却を行う場合、3,000万円の特別控除が使えません。, 3,000万円の特別控除とは、居住用住宅を売却した際に、譲渡所得から3000万円を控除できる特例です。, 譲渡所得とは、不動産を売却して利益が出た場合に譲渡税という税金の対象となる所得のことで、以下の式で計算します。, 3,000万円の特別控除を利用できる場合、上記の式から3000万円を差し引くことができます。, つまり、一般的な居住用住宅の売却の場合には、売却で利益が出たとしても、3,000万円の特別控除の条件を満たしていれば3,000万円までの利益であれば税金がかからないということです。, しかし、身内から購入した場合、3,000万円の特別控除の適用条件から外れるため、3,000万円の控除を受けることができません。, 以下は、「マイホームを売ったときの特例」の「特例を受けるための適用要件」において、身内間の不動産取引に関係する部分を抜粋したものです。, (6) 売手と買手が、親子や夫婦など特別な関係でないこと。  特別な関係には、このほか生計を一にする親族、家屋を売った後その売った家屋で同居する親族、内縁関係にある人、特殊な関係のある法人なども含まれます。, 生計を一にする親族とは、必ずしも同居を意味するわけではありません。このため一緒に暮らしていなくても、例えば常に売主から生活費をもらっている親族なども生計を一にする親族とみなされる可能性があります。, 身内間の取引の場合、買主側が銀行などの金融機関の住宅ローンを受けられない可能性があります。, なぜ身内間の取引に対して金融機関は住宅ローンの実行に消極的になるのでしょうか。それは大きく以下の2つの要因が関係しています。, 住宅ローンは、住宅を取得するための融資であり、融資したお金が住宅取得のために適正に使用されることを前提にしています。, そのため金融機関としては、住宅ローンとして融資されたお金が、他の用途として利用されることを避けたい気持ちがあります。, 親子間の取引などの身内同士の不動産取引の場合、住宅ローンで得たお金が例えば売主の債務返済のために使われるなど別の用途として利用されてしまう可能性が高くなります。, また、身内同士の不動産取引においては、売買価格が相場価格に比べて安すぎるケースが多いです。, この場合は贈与となり本来の住宅ローンの利用目的から外れるので、やはり住宅ローンの審査には通りません。, 多くの金融機関では、住宅ローンを受ける際に、金融機関が指定する保証会社に保証人になってもらうことがローンの条件となっています。, 保証会社の役割は、住宅ローンの返済ができなくなった場合に、債務者の代わりに金融機関に対して住宅ローンを支払うことです。, 保証会社の規定している契約内容に、身内間の取引は保証の範囲外となる、といった項目があることが多いです。, そのため、身内間の取引の場合、保証会社の承認が得られずに住宅ローンの審査に落ちる可能性が高いです。, 身内間であっても不動産会社を仲介として入れて、適正な販売価格で販売している場合は、贈与とみられる可能性は低いです。, しかし、上記の通り、多くのケースにおいては、住宅ローンを使えない可能性は高いといえます。, 不動産の登記簿上の名義変更は、単なる書類上の変更ではありません。不動産の名義人は、その不動産の所有者です。, 親の名義を子供の名義に変更した場合、親の不動産を受け取り、子供がその不動産の所有者となったことを意味しており、所有権が移転したということです。, 不動産の名義変更をおこなった場合、無償で譲った場合、あるいは相場よりかなり安い販売価格で販売した場合は贈与とみなされ、贈与税がかかります。, くれぐれも簡単に考えずに、贈与か売却か、どのように不動産を取り扱うのかを決めてから、最終的な手続きとしておこないましょう。, ここからは、身内間の不動産取引でもっとも注意すべき、「みなし贈与」の概要と、みなし贈与とみなされないための対策について解説していきます。, 「贈与」とは、ある人からある人に無償で財産を受け渡すことです。贈与は親子などの親族に対しても他人に対してもおこなえます。, ただし、贈与税には年間110万円の基礎控除があり、財産の110万円以上の部分が贈与税の課税対象となります。, 贈与税は、基礎控除後(基礎控除額110万円を引いた後)の課税価格によって、また、一般贈与財産か特例贈与財産かによって、税率と控除額は異なります。, つまり、タダで財産をもらったときに、その財産が110万円以上の場合にかかる税金が贈与税です。, 「みなし贈与」とは、不動産取引において相場よりも著しく低い価額で売却した場合に、売却したのに贈与とみなされることです。, みなし贈与は、親族はもちろん、他人への売却においても適用されますが、親族間取引の場合は厳しくチェックされます。, <第七条>  著しく低い価額の対価で財産の譲渡を受けた場合においては、当該財産の譲渡があつた時において、当該財産の譲渡を受けた者が、当該対価と当該譲渡があつた時における当該財産の時価(当該財産の評価について第三章に特別の定めがある場合には、その規定により評価した価額)との差額に相当する金額を当該財産を譲渡した者から贈与(当該財産の譲渡が遺言によりなされた場合には、遺贈)により取得したものとみなす。, <第九条>  対価を支払わないで、又は著しく低い価額の対価で利益を受けた場合においては、当該利益を受けたときにおいて、当該利益を受けた者が、当該利益を受けたときにおける当該利益の価額に相当する金額(対価の支払があつた場合には、その価額を控除した金額)を当該利益を受けさせた者から贈与(当該行為が遺言によりなされた場合には、遺贈)により取得したものとみなす。, 7条の考え方をわかりやすくいうと、例えば時価1億円の不動産を6,000万円で売却した場合、時価との差額の4,000万円の部分が贈与とみなされるというイメージです。※贈与とみなされる可能性のある販売価格については後ほど解説します。, 9条を不動産のケースに当てはめて要約すると、無償、著しく低い価額で不動産を譲渡した場合、贈与とみなされるという意味です。, 身内間の不動産売却を贈与とみなされないためには、「著しく低い価額」にしないこと、つまり、不動産の販売価格を低く設定しないことが重要です。, しかし、どのような価格が著しく低い価額に該当するのか、そして時価とは具体的に何を指すのか、実は法律では具体的には定められていません。, 下記①〜③の方法は実務上採用されている方法であり、この方法なら確実に贈与とみなされないという方法ではないことにご留意ください。, 一般的な方法は①です。②は①より専門性がありますが、不動産鑑定士に支払う鑑定料が発生します。, ③は相続税評価額の場合は時価より約2割、固定資産税評価額の場合は約3割安いとされています。, 過去のみなし贈与に関する裁判所の判例(平成19年8月23日東京地裁判決)において、土地を相続税評価額(時価の80%)で売買した場合、相続税評価額は土地を取引する上で一つの指標となる価額であり、著しく低い価額とはいえないという判決が出ています。, つまり時価の80%以上であれば、著しく低い価額とはならず、みなし贈与とはならない可能性が高いといえます。, 身内間の不動産取引においては、実務的な面でもみなし贈与を避ける上でも、身内同士でも売主と買主の間に不動産会社を入れるべきです。, 上記の通り多くの金融機関は、身内間取引に対して住宅ローンを行うことに消極的ですが、不動産会社の仲介が入っていて、適切な売買価格で取引していれば、住宅ローンを受けられるケースもあります。, 不動産会社が間に入っていることにより、適切な売買が行われている客観的な証明になり、贈与とみなされる可能性は低くなります。, 不動産売却を身内に行うケースで、不動産会社に仲介を依頼する場合の基本的な流れを解説していきます。, 不動産一括サイトは、インターネット上で複数の不動産会社に不動産の査定依頼ができるサイトです。, 一括査定サイトで依頼した不動産会社の中から、身内間の不動産取引の取り扱い実績のある不動産会社を選びましょう。, 具体的な価格設定の方法は本記事の「具体的な不動産価格の決め方」を参考にして、不動産会社と相談して決めましょう。, 住宅ローンを利用する場合は、売買契約前に不動産会社から金融機関に打診してもらいましょう。, 通常の不動産取引と同様に、重要事項説明書、売買契約書に署名捺印して売買契約を結びます。, 買主は売主に手付金を支払います。売買契約後に本審査が行われ、無事に本審査が通れば住宅の引き渡しと登記に移ります。, 引き渡し日には、物件の引き渡しと、売買代金から手付金を差し引いた残余金の支払い、不動産登記が行われます。, そのためには通常の不動産取引と同じように、不動産会社を仲介に入れたり、客観性のある不動産価格情報を根拠として売買価格を決めたりするといった方法をとることが重要です。, 1983年福岡生まれ。上海復旦大学卒。

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